Calculadora de aumento de alquiler

Cómo funcionan los aumentos de alquiler en 2026

Desde el DNU 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres, el aumento se pacta libremente entre propietario e inquilino: el índice, la frecuencia y hasta la moneda. En la práctica, buena parte de los contratos nuevos ajusta por IPC (la inflación que publica el INDEC) cada tres, cuatro o seis meses. Algunos usan el ICL del Banco Central, otros un porcentaje fijo, y una minoría se pacta en dólares.

La calculadora cubre los tres casos. Lo único que necesitas es la cláusula de actualización del contrato, que dice qué índice se usa y cada cuántos meses.

Cómo calcular el aumento por IPC

El error más común es sumar los porcentajes de cada mes. La inflación se acumula multiplicando, no sumando. Si el contrato ajusta cada tres meses y la inflación fue 2,1%, 1,9% y 2,1%, el aumento no es 6,1%: es

1,021 × 1,019 × 1,021 = 1,0621, o sea 6,21%.

Sobre un alquiler de $500.000 son $31.050 de aumento y un nuevo alquiler de $531.050. La diferencia con la suma simple parece chica, pero en un ajuste semestral o anual crece.

Si lo que quieres actualizar no es un alquiler sino cualquier otro monto, la calculadora de inflación hace la misma cuenta entre dos meses cualesquiera desde 2017, y también compara tu sueldo con la inflación del período.

El otro detalle es el calendario. El INDEC publica el IPC de cada mes alrededor del día 14 del mes siguiente. Si tu ajuste es en septiembre y el contrato toma "los últimos tres meses publicados", va a usar mayo, junio y julio, porque el dato de agosto sale a mitad de septiembre. Por eso la calculadora marca los meses que todavía no están publicados y, si quieres, los estima con el último dato.

Cómo calcular el aumento por ICL

El Índice para Contratos de Locación lo publica el Banco Central todos los días y combina inflación y salarios (CER y RIPTE en partes iguales). Era el índice obligatorio de la Ley 27.551 para los contratos firmados entre el 1 de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023, con ajuste anual. Los firmados entre esa fecha y el 28 de diciembre de 2023, bajo la Ley 27.737, ajustan por el coeficiente Casa Propia cada seis meses como mínimo. Todos esos contratos, si siguen vigentes, mantienen su cláusula hasta vencer.

La cuenta es una división: ICL de la fecha del ajuste ÷ ICL de la fecha base, multiplicado por el alquiler. Si el índice pasó de 30,10 a 36,21, el factor es 1,203 y el alquiler sube 20,3%.

Cómo calcular un aumento con porcentaje fijo

Algunos contratos fijan un porcentaje por período, por ejemplo 10% cada cuatro meses. Es la cuenta más simple y también la más riesgosa para las dos partes: si la inflación acumulada del período es más alta, gana el inquilino; si es más baja, gana el propietario. Para comparar, la calculadora te muestra el resultado con el porcentaje fijo y puedes cambiar a IPC para ver la diferencia.

Qué revisar en el contrato antes de pagar el aumento

• El índice exacto y su fuente. "IPC INDEC nivel general nacional" no es lo mismo que "IPC CABA".
• Qué meses toma. "Los últimos tres meses publicados" o "el trimestre calendario anterior" pueden dar meses distintos.
• Cuándo se aplica. Con el mes que empieza el período o con el siguiente al ajuste.
• Si redondea. Algunos contratos redondean al millar.

Si el aumento que te comunican no coincide con la cuenta, pide el detalle por escrito antes de pagar. Un error de un mes en la ventana de meses puede mover el número varios puntos.

Alquiler y expensas: el costo real de la vivienda

El alquiler es solo una parte. Las expensas suben por su cuenta, con la paritaria de encargados y las tarifas, y en muchos edificios ya representan una fracción grande del costo total. Para verlo en números está la guía de expensas. Y para que el aumento de cada trimestre no te sorprenda, Hormi registra el alquiler, las expensas y el resto de los gastos del hogar desde WhatsApp, con el total del mes a la vista de toda la casa.